Description du bien
Dans l'un des quartiers les plus prisés de La Baule, à deux pas de la plage et de l'hôtel Hermitage, cette villa bauloise au charme authentique a été entièrement repensée avec des matériaux haut de gamme.
Implantée sur une parcelle arborée sans entretien, cette villa de 77 m² s'articule sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée surélevé, un salon ouvert sur le jardin côté sud accueille une cuisine équipée haut de gamme aux finitions marbre et laque — véritable pièce maîtresse de la maison. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec WC.
Au rez-de-jardin, une chambre avec salle de bains et WC offre une belle indépendance, idéale pour recevoir ou aménager un espace privatif.
Buanderie et grand garage complètent ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Surface
77.37
m²
Surface (carrez)
77.37
m²
Surface Terrain
m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles de douche
Salles d'eau
Chauffage
Chauffage central
Energie
Chauffage au gaz
Sécurité
Écologie
Double vitrage
Équipements
Année de construction
Infos financières
Prix de vente honoraires inclus TTC
967 200
€
Prix de vente honoraires exclus TTC
930 000
€
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur
4.00%
Taxe foncière annuelle
1 356
Bilan énergétique
DPE
D
228
kWh/m².an
GES
D
47
kgCO2e/m².an
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2340€ au prix de référence de l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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€
967 200
honoraires inclus

Pascale Quemener







