Villa bauloise entièrement rénovée – Quartier Benoît – Proche plage et Hermitage

Description du bien

3
chambres
2
salles de bains
77.37
Réf.
1098

Description du bien

Dans l'un des quartiers les plus prisés de La Baule, à deux pas de la plage et de l'hôtel Hermitage, cette villa bauloise au charme authentique a été entièrement repensée avec des matériaux haut de gamme. Implantée sur une parcelle arborée sans entretien, cette villa de 77 m² s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, un salon ouvert sur le jardin côté sud accueille une cuisine équipée haut de gamme aux finitions marbre et laque — véritable pièce maîtresse de la maison. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec WC. Au rez-de-jardin, une chambre avec salle de bains et WC offre une belle indépendance, idéale pour recevoir ou aménager un espace privatif. Buanderie et grand garage complètent ce bien. L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surface
77.37
Surface (carrez)
77.37
Surface Terrain
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles de douche
Salles d'eau
Chauffage
Chauffage central
Energie
Chauffage au gaz
Sécurité
Écologie
Double vitrage
Équipements
Année de construction

Infos financières

Prix de vente honoraires inclus TTC
967 200
Prix de vente honoraires exclus TTC
930 000
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur
4.00%
Taxe foncière annuelle
1 356

Bilan énergétique

DPE
D
228
kWh/m².an
GES
D
47
kgCO2e/m².an
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2340€ au prix de référence de l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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967 200
honoraires inclus
Pascale Quemener